什麼時候該使用二胎房貸??或者什麼時候直接用房屋增貸或房屋轉增貸??
這部分讓許代書分析給你
所謂二胎房貸指房貸戶(也就是你房子已經有房貸)
再把房子拿去向另一家銀行抵押借錢
但由於第二順位抵押的銀行債權清償只能排在第一家銀行之後
銀行承擔的風險很高，所以利率比一般房貸高很多
而且貸款成數有限，通常只有原貸款金額的一成到二成左右
不過二胎房貸因為有實質房屋作為抵押，雖然是第二順位
但跟信貸相比仍具有優勢
還是有機會能貸到較低的利率以及較高的額度
故能善盡房屋價值，讓資產變成可流動，增加靈活運用。
至於為何要辦二胎??
基本上除非是借戶條件不佳或者房子已經沒有殘值
換言之，如果你個人條件良好或目前房屋殘值高的話
許代書會建議直接辦理房屋增貸或轉增貸
除了利率較低外，能獲得資金部分也比較多
此外，目前市場做二胎的銀行不多
有一些銀行是針對優質客戶才有推出房屋二胎專案
而目前房屋二胎貸款主要可以分為
純二胎房貸的申請及以個人信貸的方式申請(但要以房屋為擔保)兩種方式。
還有，二胎一般來說分成有殘值二胎以及無殘值二胎
無殘值二胎：利率平均約為11~15%、利率最高，最長僅能分為7年還款。月付金負擔較重。申辦二胎的最高可貸金額為一胎房貸的20%；換言之，100萬x20%=20萬。而且額度最高僅能申請200萬，視屋況與借款人條件決定。
有殘值二胎：利率平均為5%起跳、利率次高；最長可分為10年期還款。額度最高可申請到900萬，一樣需檢視屋況與借款人條件決定。
一般來說，有殘值二胎房貸與房屋轉增貸較為相似
不過，房屋轉增貸的利率低於有殘值二胎房屋貸款
所以要用哪一種貸款方式
就要檢視實際狀況，包括殘值多寡、房屋屋況、借款人因素等去規劃決定要用那一種方式進行申請。
那到底什麼時候要用二胎貸款??
又什麼時候要用房屋增貸或轉增貸呢??
許代書建議
基本上，以銀行進行估價 若有殘值即可利用房屋轉增貸款，轉貸使資金到位!!
已無殘值或殘值不足以補足資金缺口時，則建議利用房屋二胎貸款補足資金!!
因此，要進行二胎或轉增貸，這部分牽涉到額度以及利率
基本上你只要有打算利用不動產尋求資金，我會建議你先估價!!
中國大陸廣東省廣州市1名男子為了在網上與女子「裸聊」，不斷在一個網站儲值，結果被騙超過人民幣73萬元（約新台幣362萬元）。大洋網今天報導，廣州白雲區公安局發微信透露，6月4日晚，家住白雲區棠下南街的1名姓崔姓男子在家上網時，進入了「網路交友」網站。這名男子在網站註冊帳號後，便有人主動與他聯繫，並說儲值會員等級越高，內容就越「精彩」，甚至可與視頻女主播單獨裸聊或約會。對方並表示，儲值到最高等級的帳戶資金是可以退還的。崔姓男子信以為真，於是先儲值1萬8888元，其後卻接獲通知，表示其儲值資料混亂，需要再次儲值，否則無法退款。這名男子只好繼續儲值，到6月18日，他按要求多次儲值。當網站再要求崔姓男子儲值26萬元時，他感覺被騙，於是報警求助，而他至此已損失73萬7888元。白雲警方指出，這種詐騙網路一般會有幾個真實的女性主持，先用低價吸引用戶儲值成為會員，然後誘騙受害人儲值，提升會員級別，又承諾可隨時退款。他們主要是利用受害人想看到主播的色情表演心態，誘騙受害人付費。警方表示，這種網站還會植入木馬病毒，竊取使用者的各類資訊，進而實施其他類型詐騙?
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